El mercado inmobiliario muestra fuertes indicios de recuperación

En lo que respecta al mercado de alquileres, según los análisis realizados por el Observatorio, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 la oferta de inmuebles en alquiler en la CABA se incrementó un 149,44%. Por las características propias de la Ciudad, el 95% de esta oferta son departamentos.

Este impresionante crecimiento en la oferta ha tenido su esperable efecto en los precios, con los valores de los alquileres creciendo por debajo de la inflación, es decir, cayendo en términos reales. Los datos del Observatorio dan cuenta de una baja real promedio del 36,4% en los valores de los contratos.

Es importante destacar que, en este último año, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación es del 5,87%. Esto no ha tenido efecto en el cumplimiento de los contratos, ya que hoy la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad.

Frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy el 90% de los contratos se pactan en pesos, con período de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación.

Además, los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses.

Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Los barrios mencionados explican el 56,90% de la oferta total, según el promedio de oferta publicada en diferentes portales del mercado. Entre ellos, el de mayor cantidad de inmuebles en alquiler es Palermo que, con 3093 inmuebles listado, implica por sí solo un 19,99% del total.