lunes 17 de febrero de 2025 - Edición Nº2266

Empresarial | 16 dic 2024

Inmobiliario

El 2025 será el mejor año de la historia del Real Estate argentino

El mercado inmobiliario argentino se encuentra ante un escenario sin precedentes. Las proyecciones para el 2025 no solo son alentadoras, sino que auguran un año histórico para el sector. Todas las noticias coinciden en que se está generando un clima único, impulsado por herramientas y un contexto económico-político que permiten imaginar un 2025 extraordinario.


El 2024: El año de las bases fundamentales

Durante el 2024, se consolidaron medidas trascendentales que ya están marcando el rumbo del próximo año. Entre las más significativas, destacan:

a) Blanqueo de dinero en efectivo: Esta iniciativa permitió que importantes sumas de capital vuelvan a circular dentro del sistema, favoreciendo el movimiento en el mercado inmobiliario.
b) Derogación y nuevo régimen de alquileres: El cambio normativo resolvió en 30 días una de las peores crisis de la historia de la vivienda en Argentina.
c) Retorno de inversiones: Luego de años de estancamiento, la confianza del inversor local e internacional se recuperó notablemente.
d) Créditos hipotecarios a condiciones atractivas: Nuevas líneas de crédito accesibles reactivaron la compra de propiedades.
e) Baja de la inflación: Este indicador, clave para la estabilidad económica, comenzó a descender significativamente. Esto hace que mucha gente se decida por el crédito hipotecario.
f) Recuperación de la confianza y previsibilidad en el mercado: Una economía más estable y predecible genera un clima óptimo para el crecimiento del sector.
g) Mensaje claro del Gobierno de Javier Milei sobre la defensa de la propiedad privada: La reafirmación de este derecho fundamental fortaleció la seguridad jurídica.
h) Fin del cepo cambiario: Previsto quizás, para el primer trimestre de 2025, esta medida liberará el acceso a divisas, incentivando nuevas inversiones.
i) Inversión extranjera en Real Estate: La llegada de capitales internacionales promete dinamizar el mercado.
j) Inversión diversificada de otros rubros locales en Real Estate argentino: Diversos sectores de la economía comenzaron a apostar fuerte por el ladrillo.
k) Líneas de crédito al 100%: Aunque aún en estudio, la posibilidad de financiar la totalidad del valor de las propiedades sería una medida que inyectaría aun más dinamismo al Real Estate y a toda su cadena de valores. Es decir desde el que fabrica un ladrillo hasta el profesional que escritura el inmueble o quien lo vende.
l) Recuperación de la capacidad de ahorro de los argentinos: Una economía más sana y estable permite a los ciudadanos planificar y ahorrar. Poder ahorra significa un paso fundamental para la libertad económica sin depender del populismo intervencionista que acostumbra a castigar a quien invierte y por ende espantarlo.

Una coincidencia histórica de buenas noticias

En la historia del Real Estate argentino, nunca antes se había dado una conjunción de factores tan positivos. El impacto pleno de estas medidas comenzaremos a verlo en los primeros meses del 2025, proyectando un escenario que podría convertirlo en el mejor año del sector o, al menos, uno de los más destacados.

La velocidad de la recuperación

Con una rapidez sorprendente, la economía argentina comenzó a recuperarse y crecer. Especialmente para el mercado inmobiliario, bastaron decisiones contundentes y la eliminación de políticas restrictivas para que el sector no solo saliera de su caída de años, sino que también se proyectara como uno de los atractivos más interesantes del continente.

Los precios: un proceso de recuperación

Los precios de las propiedades continuarán recuperándose durante el 2025. Se espera que, como mínimo, alcancen los valores de la prepandemia y se consoliden gradualmente conforme aumente la demanda.

Elecciones 2025 y Real Estate

El impacto positivo de estas medidas no hubiera sido posible sin una decisión clara y concisa del Gobierno central que conformar mayorías circunstanciales en el Parlamento, permitiendo la aprobación de leyes clave.

Ante las elecciones del 2025, el temor de que una eventual oposición revierta los logros alcanzados se diluye significativamente. El oficialismo no solo logró un 30% en las elecciones de octubre 2023, sino que su respaldo popular ha crecido en forma contundente.

Las proyecciones indican que la intención de voto sería bastante más alta, pero ya con el 30% duplicaría su representación en ambas cámaras del Congreso, consolidando la estabilidad política y económica. Debemos recordar que LLA en el 2021 (2025 renueva representantes de esa elección) solo participó en distrito capital y ahora lo hará en todo el país.  

Esta situación genera certidumbre y elimina el tradicional parate preelectoral y asegura la continuidad de las políticas que han generado confianza en el mercado.

¿El mejor año del Real Estate?

El 2025 promete ser un año histórico para el mercado inmobiliario argentino. Con un conjunto sin precedentes de medidas y factores favorables, el sector está listo para aprovechar una de las mejores oportunidades de su historia reciente. Si el rumbo actual se mantiene, no cabe duda de que el próximo año podría marcar un antes y un después en el Real Estate nacional.

Por Diego Migliorisi (Corredor inmobiliario, abogado, magister en comunicación. Escritor y analista político)

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