Por primera vez en el año, en agosto los alquileres crecieron por arriba de la inflación

PUNTO 1 || EVOLUCIÓN DE LA OFERTA PARA ALQUILER DE VIVIENDA

Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29-12-2023, la oferta se incrementó un 178.78%. En este periodo se observa un aumento del 0.31% de la oferta respecto del mes anterior. El 95.72% de la misma son departamentos.

PUNTO 2 || DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA PARA ALQUILER DE VIVIENDA POR BARRIO

Los seis barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Los recientemente mencionados explican el 60.92% de la oferta total (promedio de la publicada en diferentes portales). Palermo fue el sector con más oferta y tuvo un incremento en el último mes del 0.94%. La misma se incrementó el último mes en CABA un 0.31%, aunque se encuentra estable y con un volumen acorde al mercado actual.

PUNTO 3 || EVOLUCIÓN DEL VALOR DEL CANON LOCATIVO PARA VIVIENDA

Los precios de los alquileres para vivienda están a la baja en términos reales. El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra de dicha forma, en términos reales (es decir se incrementa por debajo de la inflación). Desde enero 2024 a agosto 2024 inclusive, la baja promedio fue del 39.1% y en algunos contratos ya se pueden observar desaceleraciones en términos nominales. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.

PUNTO 4 || CONDICIONES MÁS UTILIZADAS EN CONTRATOS LOCATIVOS DE VIVIENDA

Los inquilinos y propietarios están consensuando, en su mayoría, contratos por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC (Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para Contratos de Locación publicado por el BCRA).

PUNTO 5 || RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN UN CONTRATO CON AJUSTE CUATRIMESTRAL POR IPC

La rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es del 4,84% para un contrato iniciado el 1-1-2024 (tomando como referencia departamentos de 2 ambientes en zonas promedio y Dólar MEP). La inversión inmobiliaria se muestra como resguardo de valor.

PUNTO 6 || OFERTA DE ALQUILERES PARA VIVIENDA SOBRE LA OFERTA DEL MERCADO TOTAL

La participación de la oferta de inmuebles en alquiler para vivienda es el 16,16% de la torta del mercado (promedio según publicaciones en diferentes portales al 1-9-2024). En agosto del 2024, la se incrementó un 0.31%.

PUNTO 7 || EVOLUCIÓN DEL ICL (ÍNDICE PARA CONTRATOS DE LOCACIÓN)

El Índice para contratos de locación ICL publicado por el BCRA para los ajustes correspondientes al 1-9-2024 da un incremento de 243.16% (se trata de contratos iniciados el 1-9-2023). El ICL acumulado en 2024 es de 143.19% (desde 1-1-24 a 31-8-24), mientras que el IPC (entre 1-2024 y 7-2024, últimos siete meses publicados) totaliza un 87%.

PUNTO 8 || OFERTA DE ALQUILERES COMERCIALES

En oferta hay publicados 2.183 locales comerciales, es decir, un 3.46% más que el periodo anterior. Del total de la oferta de locales (venta y alquiler), el 29.68% se encuentra en alquiler. Respecto de las oficinas, hay publicadas 5.565, lo que representa un 1.72% más que el período anterior. Del total de la oferta de oficinas (venta y alquiler), el 56.30% se encuentra en alquiler.

PUNTO 9 || ¿CON CUÁNTOS SALARIOS PUEDO COMPRAR UN M2?

Con 2,74 salarios se puede comprar un M2 (tomando como referencia un 2 ambientes en barrio promedio con Dólar MEP, cierre 30-6-24 y último salario RIPTE publicado en 6-2024). Se observa un leve incremento del poder adquisitivo respecto del mes anterior.

El salario RIPTE en pesos tuvo un incremento el último mes del 6.11% (RIPTE al 6-2024) y medido en Dólar MEP tuvo una disminución del 4.29%. Ante la desaceleración de la inflación, algunas entidades financieras anunciaron nuevas líneas de crédito hipotecario con ajuste del capital por UVA. El acceso a la vivienda se canaliza por ayuda familiar o través del mercado locativo.

PUNTO 10 || IMPACTO DEL AUMENTO DEL SALARIO MEDIDO EN USD SOBRE EL VOLUMEN DE OPERACIONES (ESCRITURAS)

Desde el 31/7/2023 al 31/7/2024, el dólar MEP se incrementó un 153.60%, cifra muy inferior a la inflación IPC Nacional que fue del 263.40% (variación interanual a 7-2024).

Las escrituras formalizadas aumentaron un 47.33%, si se compara el periodo 7-2023 (3357 escrituras) con el periodo 7-2024 (4946 escrituras). El salario RIPTE medido en USD MEP interanual se incrementó un 9,77% (cifras publicadas a 6-2024 RIPTE, a 6-2024 IPC y Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires).

PUNTO 11 || CANTIDAD DE PUBLICACIONES DE DEPARTAMENTOS PARA VENTA

Se observan 66.656 departamentos publicados (promedio diferentes portales). En los últimos 30 días, hubo un incremento del 1.07% en la oferta de departamentos. Sí tomamos como referencia fines de octubre de 2022, la disminución de la cantidad de publicaciones acumuladas es del 40.72%, es decir que desde 10-2022 a 8-2024 la oferta de inmuebles se redujo en 45794 unidades.

PUNTO 12 || CANTIDAD DE ESCRITURAS: SE REALIZARON 4.946 ESCRITURAS EN JULIO 2024

Una suba del 47.33% interanual (7-2023 vs 7-2024). La variación mensual fue con un incremento del 16.87% (junio 2024 vs julio 2024). En los últimos doce meses, se formalizaron 46.174 escrituras (de 8-2023 a 7-2024) y el promedio mensual de dicho período es de 3.848. Se observa una tendencia alcista sostenida en el promedio mensual de los últimos 24 meses.

PUNTO 13 || ABSORCIÓN DE MERCADO 5.06% (ESCRITURAS S/PUBLICACIONES)

En julio de 2024, se escrituró el 5.06% de la oferta. Para vender todo el stock se necesitan 20 meses (si no ingresara nueva oferta). En este sentido, los barrios con más oferta promedio en portales son Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza.

PUNTO 14 || EVOLUCIÓN DE LA BÚSQUEDA EN PORTALES

La cantidad de visitas en agosto de 2024 se redujo en promedio un 2.12%, respecto del mes anterior. El tiempo promedio de duración de las mismas es de 6:37 minutos.

Respecto de las citas realizadas, el 44.87% de ellas (promedio de portales) son efectuadas por personas con edad entre 25 y 44 años.

PUNTO 15 || OFERTA DE VENTA INMUEBLES COMERCIALES

En oferta, hay publicados 5.173 locales comerciales, un 3.95% menos que hace un año. Del total de la oferta de locales (venta y alquiler), el 70.32% se encuentra en venta.

En relación a las oficinas, hay publicadas 4.320, lo que representa un 12.73% menos que en 2023. Del total de la oferta de ellas (venta y alquiler), el 43.70% se encuentra en venta.

PUNTO 16 || DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN

En julio de 2024, se otorgaron 81 permisos para obra nueva. La superficie registrada para las mismas en dicho periodo es de 161.637 m2, lo que representa un incremento del 16.18% respecto del mes anterior.

El barrio con más permisos otorgados es Palermo (con 9), correspondiente al 11% del total; mientras que el tiene mayor superficie registrada es Núñez con 32787 m2, representando el 20% del total.