Un informe del Colegio Profesional Inmobiliario da cuenta que, en los últimos 12 meses, se formalizaron 44.685 escrituras en CABA: continúa la tendencia alcista en operaciones

PUNTO 1 || EVOLUCIÓN DE LA OFERTA PARA ALQUILER DE VIVIENDA

Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, la oferta se incrementó un 177,91%

Este período se observa una disminución del 5,87% de la misma respecto del mes anterior. El 95,59% de ella son departamentos.

PUNTO 2 || DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA PARA ALQUILER DE VIVIENDA POR BARRIO

Los seis barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero

Los recientemente mencionados explican el 60,46% de la oferta total (promedio de ésta publicada en diferentes portales). Asimismo, vale decir que Palermo fue el barrio con más oferta y tuvo una disminución, el último mes del 3,11%.

A su vez, es preciso mencionar que ésta se redujo un 5,87%, en el último mes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

PUNTO 3 || EVOLUCIÓN DEL VALOR DEL CANON LOCATIVO PARA VIVIENDA

Los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales

El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir se incrementa por debajo de la inflación), desde enero 2024 a julio 2024 inclusive. El decrecimiento, en promedio, fue del 40.2%.

En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos. Además, se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.

PUNTO 4|| CONDICIONES MÁS UTILIZADAS EN CONTRATOS LOCATIVOS DE VIVIENDA

Contratos en pesos y a 24 meses, los preferidos por las partes

Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA).

PUNTO 5 || RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN UN CONTRATO CON AJUSTE CUATRIMESTRAL POR IPC

La rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es del 4,16% para un contrato iniciado en 1-1-2024 (tomando como referencia departamentos de 2 ambientes en zonas promedio y Dólar MEP). La inversión inmobiliaria se muestra como resguardo de valor.

PUNTO 6 || OFERTA DE ALQUILERES PARA VIVIENDA SOBRE LA OFERTA DEL MERCADO TOTAL

La participación de la oferta de inmuebles en alquiler para vivienda es el 16.43% de la torta del mercado (promedio según publicaciones en diferentes portales al 13-8-2024).

En tanto, la oferta de inmuebles en locación para vivienda en julio de 2024 se redujo un 5.87%, es el primer mes del año en el cual la misma disminuye.

PUNTO 7 || EVOLUCIÓN DEL ICL (ÍNDICE PARA CONTRAYOS DE LOCACIÓN)

El Índice para contratos de locación ICL publicado por el BCRA para los ajustes correspondientes al 1-8-2024 da un incremento de 247,56% (se trata de contratos iniciados el 1-8-2023). El ICL acumulado en 2024 es de 130.36% (desde 1-1-24 a 31-7-24 ), mientras que el IPC (entre 1-2024 y 7-2024, últimos siete meses publicados) totaliza un 87%.

PUNTO 8 || OFERTA DE ALQUILERES COMERCIALES

En oferta, hay publicados 2110 locales comerciales, es un 2.72% menos que el periodo anterior. Del total de la oferta de locales (tanto para venta, como para alquiler), el 29.32% se encuentra en alquiler. Respecto de las oficinas, hay publicadas 5471, lo que representa un 0.27% más que el periodo anterior. Del total de la oferta de oficinas (venta y alquiler) el 56.03% se encuentra en alquiler.

PUNTO 9 || ¿CON CUÁNTOS SALARIOS PUEDO COMPRAR UN M2?

Con 2,74 salarios se puede comprar un metro cuadrado (tomando como referencia un dos ambientes en barrio promedio con Dólar MEP cierre 30-6-24 y último salario RIPTE publicado 6-2024).

Se observa un leve incremento del poder adquisitivo respecto del mes anterior. El salario RIPTE en pesos tuvo un incremento el último mes del 6.11% (Ripte 6-2024) y medido en dólar MEP tuvo una disminución del 4.29%. Ante la desaceleración de la inflación, algunas entidades financieras anunciaron nuevas líneas de crédito hipotecario con ajuste del capital por UVA. El acceso a la vivienda se canaliza por ayuda familiar o través del mercado locativo.

PUNTO 10 || IMPACTO DEL AUMENTO DEL SALARIO MEDIDO EN USD SOBRE EL VOLUMEN DE OPERACIONES (ESCRITURAS)

Desde 31/7/2023 al 31/7/2024 el dólar MEP se incrementó un 153.60%, cifra muy inferior a la inflación IPC Nacional que fue del 263.40% (variación interanual a 7-2024). Las escrituras formalizadas se incrementaron un 27.47% ,si se compara el periodo 6-2023 (3320 escrituras) con el periodo 6-2024 (4232 escrituras). El salario RIPTE medido en USD MEP interanual se incrementó un 9,77% (cifras publicadas a 6-2024 RIPTE, a 6-2024 IPC y Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Bs As).

PUNTO 11 || CANTIDAD DE PUBLICACIONES DE DEPARTAMENTOS PARA VENTA

Se observan 65.950 departamentos publicados (promedio diferentes portales)

Es notorio que, en este periodo, se incrementó la oferta de unidades publicadas. En los últimos 30 días, hubo un crecimiento del 0.84% en la oferta de departamentos, y si tomamos como referencia fines de octubre de 2022, la disminución de la cantidad de publicaciones acumulada es de 41.35%, es decir que desde 10-2022 a 7-2024 la oferta de departamentos se redujo en 46501 unidades. Cabe destacar que en los últimos 90 días la oferta de departamentos a la venta disminuyó un 2.54%.

PUNTO 12 || CANTIDAD DE ESCRITURAS: SE REALIZARON 4.232 ESCRITURAS EN JUNIO 2024

Una suba de 27.47% interanual (6-2023 vs 6-2024). La variación mensual fue una disminución del 7.80% (mayo 2024 vs junio 2024). En los últimos doce meses, se formalizaron 44685 escrituras (de 7-2023 a 6 -2024) y el promedio mensual de dicho periodo es de 3724. Se observa una tendencia alcista sostenida en el promedio mensual de los últimos 24 meses.

PUNTO 13 || ABSORCIÓN DEL MERCADO 4,49% (ESCRITURAS S/PUBLICACIONES)

En junio de 2024, se escrituró el 4.49% de la oferta. Para vender todo el stock se necesitan 22 meses (si no ingresara nueva oferta). Los barrios con más oferta promedio en portales son: Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza.

PUNTO 14 || EVOLUCIÓN DE LA BÚSQUEDA EN PORTALES

La cantidad de visitas en julio de 2024, se incrementó en promedio un 17.48% respecto del mes anterior. El tiempo promedio de duración de las visitas es de 7:14 minutos. Por visita en promedio se ven 6 avisos. En relación a las visitas realizadas, el 44.87% (promedio de portales) son efectuadas por personas con edad entre 25 y 44 años.

PUNTOS 15 || OFERTA DE VENTA INMUEBLES COMERCIALES

En oferta, hay publicados 5.086 locales comerciales, es un 5.5% menos que hace un año. Del total de la oferta de locales (venta y alquiler), el 70.68% se encuentra en venta. Respecto de las oficinas hay publicadas 4.294, lo que representa un 16.8% menos que hace un año. Del total de la oferta de oficinas (venta y alquiler), el 43.97% se encuentra en venta.

PUNTO 16 || DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN

En junio de 2024, se otorgaron 65 permisos para obra nueva. La superficie registrada para obra nueva en dicho periodo es de 139.128 m2, lo que representa un incremento del 4% respecto del mes anterior. El barrio con más permisos otorgados es Palermo (con 10), lo que representa el 15% del total. El barrio con mayor superficie registrada es Núñez con 28588 m2, lo que representa el 21% del total.