Un nuevo horizonte para el mercado inmobiliario argentino: impacto de la Ley de Bases y el acuerdo fiscal

Confianza y previsibilidad: pilares de la recuperación
La sanción de la Ley Bases introduce un entorno de estabilidad y certeza jurídica que es vital para atraer inversores y compradores al mercado inmobiliario. La confianza generada por este marco normativo es el motor que impulsa la reactivación del sector, permitiendo a los actores del mercado proyectar a largo plazo y tomar decisiones informadas y seguras. En este sentido, la aprobación de la norma marca un antes y un después para un sector que ha atravesado momentos difíciles.

El paquete fiscal: dinamismo económico y blanqueo de capitales
El paquete fiscal aprobado no sólo inyectará dinamismo en la economía argentina, sino que incluye medidas de gran impacto para el mercado inmobiliario. Entre ellas, destaca un nuevo blanqueo de capitales, que se espera tenga efectos muy positivos. Este blanqueo permitirá que fondos previamente no declarados ingresen al mercado formal, ofreciendo nuevas oportunidades de inversión y aumentando la liquidez disponible para transacciones inmobiliarias.

Una etapa inédita para el mercado inmobiliario
Es difícil encontrar en la historia argentina un momento en que todas las herramientas necesarias para el desarrollo inmobiliario se hayan alineado de esta manera. Las noticias positivas no paran para el sector inmobiliario argentino y toda su cadena de valores:

1) Derogación de la Ley de Alquileres: en diciembre, el presidente Javier Milei derogó la nefasta Ley de Alquileres, poniendo fin a una crisis histórica de la vivienda. 

2) Confianza y seguridad jurídica: el nuevo escenario de previsibilidad y seguridad jurídica ha comenzado a generar un efecto “confianza”, haciendo que muchos compradores e inversores regresen al mercado. La certeza de reglas claras y estables incentiva la inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

3) Créditos hipotecarios a 30 años: el lanzamiento de créditos hipotecarios a 30 años y hasta el 80% del valor de la propiedad reaviva el sueño de la casa propia. Si continúa bajando la inflación, la cuota de estos créditos se acercará cada vez más a los importes de los alquileres actuales, convirtiendo al crédito hipotecario en una tracción para la economía argentina de dimensiones muy importantes.

4) Blanqueo de capitales: la novedosa norma incluida en el paquete fiscal tendrá un efecto directo en el mercado inmobiliario argentino. Permitirá que fondos previamente no declarados ingresen al mercado formal, aumentando la liquidez y fomentando nuevas inversiones.

Un futuro prometedor
Las buenas noticias para el sector inmobiliario argentino parecen no tener fin. Si analizamos la inserción de Argentina en el contexto geopolítico mundial, nuestro país se presenta como un destino atractivo para inversiones internacionales en el ámbito inmobiliario. Extranjeros interesados en participar en el mercado del "mejor país del mundo" pueden encontrar en Argentina un terreno fértil para sus inversiones.

Para consolidar esta tendencia positiva, es fundamental establecer políticas a mediano y largo plazo que sean inquebrantables. Solo así Argentina podrá mantener su credibilidad ante el mundo y seguir atrayendo inversiones.

El rol del real estate en la economía argentina
Estamos ante una etapa crucial para la economía argentina y uno de sus pilares será, sin dudas, la cadena de valores del real estate. Con un entorno favorable y políticas adecuadas, el sector inmobiliario no sólo contribuirá significativamente al crecimiento económico, sino que también mejorará la calidad de vida de miles de argentinos, consolidando el sueño de la casa propia y creando un futuro más próspero para todos.

Por Diego Migliorisi (Abogado, corredor inmobiliario, magister en gestión de la comunicación política, escritor, especialista en vivienda, altas tecnologías y seguridad pública. Fundador de AALCC y 1770 Argentina, vicepresidente del Comité de Comunicaciones de la AIBA/FIA)