domingo 14 de julio de 2024 - Edición Nº2048

Actualidad | 18 jun 2024

Inmobiliario

La oferta de inmuebles para alquiler de vivienda se incrementó un 190% desde diciembre de 2023

Un informe realizado por el Observatorio Inmobiliario, volvió a destacar el crecimiento que está teniendo el mercado inmobiliario desde la derogación de la antigua y controvertida Ley de Alquileres a causa de la puesta en vigencia del DNU implementado por Javier Milei.


*Punto 1: evolución de la oferta para alquiler de vivienda
Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29-12-2023, la oferta se incrementó un 190%. El 95% de la oferta son departamentos.

*Punto 2: Distribución de la oferta para alquiler de vivienda por barrio
Los seis barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero.

Los barrios mencionados explican el 60,84% de la oferta total (promedio oferta publicada en diferentes portales). Palermo fue el barrio con más oferta y también fue el barrio que tuvo mayor crecimiento de la oferta el último mes (la oferta se incrementó un 15,4%). La oferta se incrementó el último mes en CABA un 8,98%.

*Punto 3: evolución del valor del canon locativo para vivienda
Los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales.

El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir, se incrementa por debajo de la inflación), desde enero 2024 a mayo 2024 inclusive, la baja promedio fue del 37,4%.

En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.

*Punto 4: condiciones más utilizadas en contratos locativos de vivienda
Contratos en pesos y a 24 meses, los preferidos por las partes.

Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contrato por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC (Índice de Precios al Consumidor, publicado por el INDEC) o ICL (Índice para Contratos de Locación, publicado por el BCRA).

*Punto 5: rentabilidad del alquiler en un contrato con ajuste anual por ICL a 36 meses
La rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es de 2,28% para un contrato de 36 meses iniciado el 1-6-2021 y finalizado el 31-05-2024 (tomando como referencia departamentos de 2 ambientes en zonas promedio y dólar MEP). Pese al incremento nominal en pesos del valor locativo, la rentabilidad bruta se diluye a medida que corren los meses del contrato.

Al finalizar el contrato, el valor locativo llega al último mes con un desfase del 221,35%, respecto del valor locativo de mercado. La inversión inmobiliaria se muestra como resguardo de valor.

*Punto 6: oferta de alquileres para vivienda sobre la oferta del mercado total
La participación de la oferta de inmuebles en alquiler para viviendas es el 13,92% de la torta del mercado (promedio según publicaciones en diferentes portales al 31-5-2024). La oferta de inmuebles en locación para vivienda en mayo de 2024 se incrementó un 8,9% y continúa firme la tendencia alcista. La oferta de inmuebles para locación de vivienda se encuentra en un proceso de rápida recuperación.

*Punto 7: evolución del ICL (Índice para Contratos de Locación)
El Índice para Contrato de Locación (ICL), publicado por el BCRA para los ajustes correspondientes al 1-6-2024 da un incremento del 233,73% (se trata de contrato iniciados el 1-6-2023). El ICL acumulado en 2024 es de 87,60% (desde 1-1-24 al 31-5-24), mientras que el IPC (entre 1-2024 y 4-2024, últimos cuatro meses publicados), totaliza un 36,77%.

*Punto 8: oferta de alquileres comerciales
En oferta, hay publicados 2.330 locales comerciales, es un 157% más que el período anterior. Del total de la oferta de locales (venta y alquiler), el 31,52% se encuentra en alquiler. Respecto de las oficinas, hay publicadas 5.327, lo que representa un 0,2% más que el período anterior. Del total de la oferta de oficinas (venta y alquiler), el 54,92% se encuentra en alquiler.

*Punto 9: ¿Con cuántos salarios puedo comprar un M2? 2.73 salarios
(Tomando como referencia un 2 ambientes en barrio promedio con dólar MEP cierre 30-04-2024 y último salario RIPTE publicados 3-2024).

Se observa un incremento del poder adquisitivo respecto del mes anterior. El salario RIPTE en pesos tuvo un incremento el último mes del 14,03% (RIPTE 3-2024) y medido en dólar MEP tuvo un incremento del 29,13%.

Ante la desaceleración de la inflación, algunas entidades financieras anunciaron nuevas líneas de crédito hipotecario con ajuste del capital por UVA. El acceso a la vivienda se canaliza por ayuda familiar o a través del mercado locativo.

*Punto 10: impacto del aumento del salario medido en U$S sobre el volumen de operaciones (escrituras)
Desde el 30/4/2024, el dólar MEP se incrementó un 132,60%, cifra muy inferior a la inflación IPC Nacional que fue del 289,40% (variación interanual al 4-2024).

Las escrituras formalizadas se incrementaron un 32,22% sí se comparara el período 4-2023 (2.750 escrituras) con el período 4-2024 (3.636 escrituras).

El salario RIPTE medido en USD MEP interanual se incrementó un 15,07%.

(Últimas cifras publicadas al 3-2024 RIPTE al 4-2024 IPC y Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires).

*Punto 11: cantidad de publicaciones de departamentos para venta
Se observan 65.569 departamentos publicados (promedio diferentes portales). Se resalta que este período continúa la tendencia bajista en cantidad de unidades publicadas.

En los últimos 30 días, hubo una disminución del 2,97% en la oferta de departamentos, y si tomamos como referencia fines de octubre de 2022, la disminución de la cantidad de publicaciones acumuladas es de 41,61%, es decir, que desde 10-2022 al 5-2024, la oferta de departamentos se redujo en 46.792 unidades.

Cabe destacar que en los últimos 90 días, la oferta de departamentos a la venta disminuyó un 50,5%.

*Punto 12: cantidad de escrituras 3.636
Escrituras en abril 2024

Una suba de 32,22% interanual (4-2023 vs 4-2024).

La variación mensual fue un incremento del 3,92% (marzo 2024 vs abril 2024).

En los últimos doce meses se formalizaron 42.559 escrituras (de 5-2023 al 4-2024) y el promedio mensual de dicho período es de 3.547 escrituras.

Se observa una tendencia alcista sostenida en el promedio mensual de los últimos 24 meses.

*Punto 13: absorción de mercado 4,29%
(Escrituras S/Publicaciones)

En abril de 2024 se escrituró el 4,29% de la oferta.

Para vender todo el stock se necesitan 23 meses (si no ingresara nueva oferta).

Los barrios con más oferta promedio en portales son Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza.

*Punto 14: evolución de la búsqueda en portales
La cantidad de visitas en mayo de 2024 se incrementó en promedio un 5,36% respecto del mes anterior.

El tiempo promedio de duración de las visitas es de 8:16 minutos.

Por visita en promedio se ven 7 avisos.

Respecto de las visitas realizadas, el 45,3% (promedio de portales) son efectuadas por personas con edad entre 25 y 44 años.

*Punto 15: oferta de venta inmuebles comerciales
En oferta hay publicados 5.060 locales comerciales, es un 6,2% menos que hace un año.

Del total de la oferta de locales (venta y alquiler), el 68,45% se encuentra en venta.

Respecto de las oficinas, hay publicadas 4.372, lo que representa un 15,89% menos que hace un año.

Del total de la oferta de oficinas (venta y alquiler), el 45,07% se encuentra en venta.

*Punto 16: datos de la construcción
En abril de 2024 se otorgaron 66 permisos para obra nueva.

La superficie registrada para obra nueva en dicho período es de 114.414 m2, lo que representa una disminución del 10,34% respecto del mes anterior.

Los barrios con más permisos otorgados son Villa Urquiza y Palermo (con seis permisos cada una), representan el 18% del total.

El barrio con mayor superficie registrada es Monte Castro con 12.223 m2, lo que representa el 10,68% del total.

 

OPINÁ, DEJÁ TU COMENTARIO:
Más Noticias