A tan sólo 5 meses del nuevo Gobierno, volvieron los créditos hipotecarios: una raza en extinción durante la gestión anterior

El primer cuatrimestre de 2024 ha confirmado un panorama alentador para el presente y futuro del mercado inmobiliario argentino.

Los síntomas de recuperación que detallé en mi anterior columna, "Recuperación en 3 Etapas", han comenzado a materializarse, marcando el comienzo de una nueva era para el sector.

¿Cúales son las causas de la reactivación ?

a) Estabilización de Precios: Tras seis años de caídas continuas, los precios de las propiedades han dejado de descender y en algunos casos han comenzado a crecer. Este es un indicativo claro de que el mercado ha comenzado a encontrar su equilibrio.

b) Derogación de la Ley de Alquileres: Esta iniciativa ha sido crucial. La eliminación de restricciones excesivas ha permitido un aumento inmediato en la oferta de alquileres, que prácticamente había desaparecido en 2023.

Muchos propietarios que habían retirado sus inmuebles del mercado de alquiler espantados por la ley anterior, para venderlos, ahora vuelven a ofrecerlos en el sistema de alquileres convencionales.

Esto refleja la recuperación de la libertad contractual y ha sido fundamental para revitalizar el sector.

c) Reducción del Sobre Stock: El exceso histórico de oferta, que fue también responsable de la caída de los precios, finalmente ha comenzado a estabilizarse y mucho tiene que ver el punto descripto anteriormente.

d) Aumento de la Seguridad Jurídica: La previsibilidad, seguridad jurídica y la defensa inquebrantable de la propiedad privada por parte del Gobierno Nacional ha incentivado el retorno de los inversores locales al real estate. Esta tendencia promete fortalecerse aún más en el futuro.

e) Desaceleración de la Inflación: Una menor inflación contribuye directamente a la estabilidad económica, factor clave para la inversión y el retorno paulatino de la capacidad de ahorro de los ciudadanos.

f) Regreso del Crédito Hipotecario: La vuelta de los créditos hipotecarios es una de las noticias de los últimos años para el mercado porque el crédito siempre es un instrumento base para motorizar y dinamizar el mercado. Es la posibilidad de ampliar el circuito de compradores activos y darle la posibilidad a la gente de acceder a su primer o segunda vivienda.

Efectos del Comienzo de la Recuperación

Este conjunto de factores ha resultado en un aumento notable en la cantidad de consultas y, en consecuencia, en la concreción de operaciones. Este es solo el inicio de lo que promete ser una época dorada para el mercado inmobiliario en Argentina y toda su cadena de valores, entre ellas la construcción y las cientos de empresas nacionales que motorizan los nuevos desarrollos.

Real Estate y el Contexto Internacional

No solo se alinean los astros para revitalizar el mercado inmobiliario local y toda la cadena de valor del real estate, incluida la construcción.

La situación geopolítica global, caracterizada por tensiones económicas, sociales y bélicas, posiciona a Argentina como un destino atractivo no solo para vivir, sino también para invertir y diversificar portafolios internacionales.

La estabilización económica futura fomentará la confianza necesaria para atraer a inversores internacionales como nunca antes en la historia del real estate argentino.

La Feroz Competencia por los Créditos Hipotecarios

Los bancos más importantes de Argentina, algunos están por lanzar y otros ya lo han hecho, programas de crédito para la compra de primera y segunda vivienda.

Estos créditos, que se destacan por ser accesibles y posibles, cubren hasta el 80% del valor de la propiedad con tasas inferiores al 9% anual.

Es posible que en un futuro cercano veamos una creciente competencia entre las entidades financieras para la adquisición de créditos. Esta situación promete mejorar aún más estas condiciones, brindando oportunidades cada vez más favorables para los consumidores.

Lo que falta en el Real Estate Argentino

A pesar de los avances, aún necesitamos consolidar un sistema bancario menos burocrático que facilite el acceso a la vivienda propia. Es crucial que la abundancia de crédito alcance a los desarrolladores y a las industrias, comercios y a todo ciudadano que quiera invertir y/o desarrollar en suelo argentino.

Es importante destacar que el crédito no solo es el motor del crecimiento en múltiples ámbitos, sino que también se perfila como el instrumento clave para ampliar significativamente la proporción de la población que puede acceder a una vivienda real y propia.

Este es el comienzo de un nuevo y prometedor capítulo para el real estate en Argentina, lleno de optimismo y posibilidades para el futuro.

Por Diego Migliorisi: Corredor inmobiliario. Abogado, magister en comunicación política, escritor, fundador de AALCC y 1770 Argentina, analista político, especializado en vivienda, seguridad y altas tecnologías. Vicepresidente de la Comisión Tecnología de la Federación Interamericana de Abogados, CEO de Migliorisi Real Estate empresa fundada en 1956.