Récord de escrituras con hipotecas en mayo: un informe del Colegio Profesional Inmobiliario de Buenos Aires

El Colegio Profesional Inmobiliario, entidad que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, difundió hoy el último Informe de su Observatorio Estadístico, el cual dio cuenta que en mayo se hicieron 1300 hipotecas sobre un total de 5610 escrituras promedio en CABA.

Según los datos del escrito, en lo que va de 2025 ya se superaron el total de escrituras con hipotecas realizadas en todo 2024. En los primeros 5 meses de este año se desarrollaron 5394 transacciones con créditos hipotecarios. Mientras que, en todo el 2024 se realizaron 5092 compraventas con hipotecas.

En lo que respecta al mercado de alquileres, según los análisis realizados por el Observatorio, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 la oferta de inmuebles en alquiler en CABA se incrementó un 176,14%. En el último mes, en la Ciudad se redujo un 0,41%.

Los precios de alquileres para vivienda continúan a la baja en términos reales. Desde enero 2024 a mayo 2025 inclusive, la baja en promedio fue del 32%. Se destaca, además, que se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.

Es importante destacar que, en este último año, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación es de un 6,16%, mientras que la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad.

Frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy el 94% de los mismos se pactan en pesos, con período de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación. Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses.

Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Estos explican el 56% de la oferta total, según el promedio de oferta publicada en diferentes portales del mercado. Entre ellos, el de mayor cantidad de inmuebles en alquiler es Palermo que, con 3472 locaciones en el listado, implica por sí solo un 22,43% del total.