Nancy Vieitez, nueva presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, en Noticiero Inmobiliario

“No se me ocurría ni se me pasaba por la mente estar donde estoy hoy, pero tuvimos un Consejo Directivo y la unión entre nosotros hizo que lo habláramos y que quisiéramos hacer un cambio para tratar de corregir este error. La verdad es que Iván Ginebra fue un buen presidente, pero no sabíamos que tenía esta mentalidad tan abierta y demostró que no es una persona del palo”, comenzó diciendo Nancy Vieitez en Noticiero Inmobiliario.

Continuando por esa línea, dejó en claro la “diferencia abrupta” que habrá en la conducción de la CIA y se refirió a los rumores sobre una posible desregulación del sector, que fueron unas de las cuestiones que desataron el malestar con la conducción de Ginebra: “Lo de la desregulación del sector fue un rumor. Yo no sé si Iván tenía tanta llegada con Sturzenneger (Federico). No es tan fácil desregular un sector porque acá están los Colegios, hay una caja importante y hasta está la provincia de Buenos Aires. Iba a ser un gran problema para el Gobierno y la verdad es que no iban a ganar absolutamente nada”.

A la hora de describir cómo será su gestión, Nancy detalló cuáles serán las primeras medidas que tomará: “Lo primero que queremos ver es el tema de las matrículas, la profesionalización, queremos que la gente estudie, que tenga conocimientos y que todo esto baje bien a las inmobiliarias y a todo su personal”.

Por su parte, anticipó que uno de los lanzamientos que realizarán será la apertura de la CIA Jóvenes, “para poder capacitarlos a través de la innovación y de la Inteligencia Artificial (IA). Asimismo, contó que el pasado martes no sólo estuvo presente en Cardano, “en el lanzamiento de la primera oficina en el mundo que está en Buenos Aires”, sino que dio detalles de la reunión que mantuvo con el fundador de Cardano con quién “se acordaron varias acciones”.

Adentrándose en la actualidad del mercado inmobiliario y haciendo referencia a la importancia que tuvo el decreto de Javier Milei en los primeros días de gestión, Vieitez comentó: “Es increíble como se acomodaron las piezas después del decreto. Hoy en día, tanto inquilinos como propietarios pueden pactar lo que deseen, pero generalmente se están haciendo contratos a dos años con un incremento del IPC cuatrimestral o trimestral. Prácticamente no existe morosidad y gracias a este decreto, hasta bajaron los alquileres”.

En ese sentido, reconoció que la medida impuesta por el presidente provocó una “mayor oferta” en el mercado de alquileres, ya que “muchos propietarios sacaron los departamentos que estaban a la venta y los pusieron en alquiler”, generando una baja en el precio. Y se permitió contar una anécdota personal que le ocurrió en este tiempo: “Con respecto al índice ICL que había en los contratos, yo tenía un contrato que estaba pagando $1.300.000 un departamento 3 ambientes, en Buenos Aires. El propietario quería volver a alquilarlo en ese precio, hoy ese departamento está en $900.000 y no se alquila”.

En lo que respecta a los créditos hipotecarios, la dirigente reconoció que como una consecuencia del aumento de las tasas de interés, la situación podría “relentizarse”, pero opinó: “Lamentablemente, hoy en día no cualquiera llega a calificar para tener un crédito hipotecario. Al estar el tipo de cambio más accesible o los sueldos que han crecido en dólares, eso dio la facilidad de que se pueda mover un poco más el mercado inmobiliario, pero es verdad que las tasas están aumentando un poco. El mes pasado, el 21% de las operaciones que se realizaron fueron con hipotecas, pero ahora ya estamos viendo que hay menos consultas porque las tasas pasaron del 4% al 9%”.

En ese sentido, detalló cuáles serían las cuestiones a corregir de cara el futuro: “Hay que buscar algún aval que le dé al banco la seguridad de que se va a seguir cobrando esa hipoteca. Lo fundamental será alargar los plazos para poder bajar el precio de la cuota, porque sino va a ser muy complejo”.

Por otro lado y a la hora de hablar de las franquicias y de las inmobiliarias tradicionales, Nancy afirmó que “es una batalla perdida” porque las franquicias “se reprodujeron muy rápido”. Además de dejar asentado el enojo por parte de los “matriculados” por la falta de “fiscalización” que hay, detalló que desde el Instituto de la Cámara Inmobiliaria (ICI) están “evaluando” la posibilidad de hacer algún curso en el que se reciban de Agentes Inmobiliarios.

Quién también se sumó a la charla fue Alejandro Bennazar qué, de acuerdo con lo informado por la flamante presidente, continuará al frente de las Relaciones Institucionales de la Cámara Inmobiliaria. “Además de ser la primera mujer que preside una Cámara de gran porte como es la CIA, Nancy tiene varios méritos: es creadora de su propia trayectoria, ya que no viene de familia como es mi caso o como varios de los miembros de la Cámara”, fueron los elogios por parte del empresario.

Aquel que fuera el presidente anterior a Ginebra, dio su punto de vista sobre la gestión de Ginebra: “A medida que uno avanza hay cambios generacionales… Cuando a mis 30 años me tocó trabajar durante ocho años con mi padre, yo mismo le decía que teníamos que ir más rápido, pero a medida que fue pasando el tiempo, uno ya comienza a ver todo con más calma y comienza a entender que la vida no termina de acá a cinco años. Creo que el empuje que tenés a los 30 años, no es el mismo que tenés a los 40, a los 50 o a los 60 y considero que faltó un poco más de tacto entre las instituciones. Honrar y respetarlas, a nuestro entender es sagrado y por lo que yo fui viendo de Nancy, ella lo hace y se respeta mucho la colegiación, sobre todo la matrícula, el control y la fiscalización. Esta parte creo que le faltó un poco observar (a Iván). En el inicio se equivocó, tomó una velocidad y una carrera impresionante y me parece que el día que se dio el traspaso de un presidente a una gran presidenta como es Nancy, en ese momento a él le debe haber caído la ficha porque sino, no hubiese tomado la decisión de dar un paso al costado”.

En el cierre de su charla con Noticiero Inmobiliario, Alejandro expuso: “A mí no se me ocurriría volver a ser presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, no porque no lo pueda hacer, sino porque no corresponde. Considero que tiene que haber nuevas generaciones, como en el caso de Nancy y que todo el mundo pueda representarnos”.